Renovierte 4 Zi ETW mit Balkon in Nordenstadt

Diese helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in Wiesbaden Nordenstadt sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnung ist renoviert und hat ein saniertes Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und Sie verfügen hier über ca. 98 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und einem Wohn-und Essbereich. Ebenfalls gehören ein saniertes Badezimmer mit Dusche, sowie ein Gäste-WC mit Wachmaschinenanschluss zu den Räumlichkeiten. In Die Wohnung ist vermietet seit 2021 und bringt 12.000 Euro Jahresnettokaltmiete mit sich. Die Einbauküche mit E-Geräten (2024) gehört den Mietern und kann gegen Aufpreis erworben werden.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein mit dem Blick ins Grüne. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem gibt es ein Freistellplatz, die der Immobilie zugehörig ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
Das Hausgeld beträgt ca. 398 Euro inkl. ISRHL im Monat, davon sind ca. 258,49 Euro umlagefähig und ca. 19,93 Euro sind nicht umlagefähige Kosten und die ISHRL beträgt ca. 119,55 Euro.

Lage: Attraktive Lage in Wiesbaden-Nordenstadt mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.