Familienleben in autofreier und ruhiger Lage, direkt neben dem Park

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit 139,19 m² Wohnfläche und einem sonnigen Garten die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und familienfreundlicher Lage. Als letztes Haus in einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne Autoverkehr – ein idealer Rückzugsort für Kinder.
Das Haus überzeugt mit fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Dank der 2021 erneuerten Gasheizung und den modernisierten Fenstern (2000) ist die Immobilie auch technisch solide ausgestattet.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Direkt neben dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Park mit Spielplatz, Bolzplatz, Volleyballfeld und viel Grünfläche – ein Paradies für Kinder und Treffpunkt für Familien. Durch die Sackgassenlage können Kinder sicher draußen spielen, während Sie den eigenen Garten als private Oase genießen.
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung: Schulen, Kindergärten und Kitas sind bequem erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Sportstätten mit Schwimmbad, Eislaufstadion, Mehrzweckhalle, Sportstadion sowie Basketball- und Beachvolleyballanlage bieten auch für Jugendliche und sportlich aktive Erwachsene ein vielfältiges Freizeitangebot. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung Ottobrunns.

Ein familiengerechtes Reihenendhaus mit eigenem Garten, in einmaliger Lage direkt am Park – ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und eine grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu Schulen und Infrastruktur zu verzichten.

Lage: Dank Sackgassenlage kein Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Bahnhof, Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.