Naturnahes Wohnen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause im Grünen, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige und naturnahe Waldrandlage schafft ideale Bedingungen für alle, die Lebensqualität und Flexibilität suchen.

Das Haus wurde 1940 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde fortlaufend modernisiert: 2011 wurde das Dach erneuert, 2016 wurden die Fenster ausgetauscht, und 2025 erfolgte die Installation einer modernen Luftwärmepumpe.
Aufgrund des vorhandenen Entwicklungspotenzials unterstützen wir Sie gerne im Rahmen unserer McEnergieberatung mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).
Mit rund 180,27 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare – oder eben auch für ein Homeoffice, eine Praxis oder ein kreatives Atelier. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne sowie ein Gäste-WC sorgen für alltagsgerechten Komfort. Die Ausstattung ist funktional und solide, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung.

Der Bereich im ersten Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, jedoch zum 30. April 2026 gekündigt. Eine frühere Nutzung muss nach Absprache geklärt werden.

Das ca. 438 Quadratmeter große Grundstück mit Balkon und großzügigem Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft, und verfügt über eine Garage für Ihren Pkw.
Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang im UG der ehemals als Büro genutzt wurde.
Diese Fläche eignet sich hervorragend für Freiberufler, Homeoffice, eine kleine Praxis oder ein separates Gäste- oder Jugendzimmer – unabhängig vom Hauptwohnbereich.

Ob ruhiger Rückzugsort für die Familie oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und eine wertstabile Lage am Waldrand.

Lage: Ruhige Waldrandlage - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.