Ruhig & urban - hier passt Alles! 3-Zi.-Etagenwohnung mit Balkon, eigenem TG-Stellplatz und Aufzug

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hamburg. Die Poolstraße liegt im traditionsreichen Stadtteil Neustadt, unmittelbar zwischen der Altstadt und St. Pauli, mit direktem Bezug zur Alster und Hafen. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine charmante Vielfalt an Einzelhandel, Ateliers und Gastronomie. Kreative und hochwertige Angebote prägen das Straßenbild. Cafés & Restaurants sorgen für unmittelbare kulinarische Optionen. Trotz zentraler Innenstadtlage wirkt und ist die Poolstraße durch ihre Bebauung, mit meist historischen Fassaden, ruhig und attraktiv – Einheimische wie Gäste genießen den Mix aus urbanem Flair und hoher Wohnqualität. Die Lage im Tempo-30-Bereich sorgt für zusätzliche Sicherheit und noch mehr Ruhe. Die unmittelbare Nähe zur Alster, dem Jungfernstieg, 'Planten un Blomen', dem Hafen u.v.m. suchen seines Gleichen - alle genannten Ziele sind mitunter in weniger als 14 Gehminuten erreichbar.

In einem gepflegten Mehrparteienhaus, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Der hauseigene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit rund 90 m² Wohnfläche, einem klaren Grundriss und viel Gestaltungspotenzial, bietet sie die ideale Grundlage für Ihr individuelles Wohnkonzept.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer – und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für die kleine Familie. Die Deckenhöhe von ca. 258 cm verleiht den Räumen ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Auch die bestehende Küche lässt Ihnen die Wahl: Mit kleineren Anpassungen erhalten Sie sie, oder Sie schaffen Platz für eine moderne, neue Einbauküche. Sämtliche Fenster wurden im Oktober 2024 durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Ein absolutes Highlights der Immobilie ist der großzügige Balkon mit fast 8 m² Fläche und dem damit verbundenen Blick in den weitläufigen und vor allem hellen Innenhof – eine liebevoll begrünte Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Zum hier enthaltenen Sondereigentum gehört: ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz für einen PKW. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 510 € und kann bis auf etwa 241 € umgelegt werden - Annehmlichkeiten wie die Hausreinigung und der Winterdienst sind hierin ebenfalls enthalten.

Lage: Im traditionsreichen Stadtteil Neustadt, unmittelbar zwischen der Altstadt und St. Pauli
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Ärzte, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: U- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.