Großzügiges Haus mit Charakter, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in einem Zuhause, welches Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort in idealer Weise vereint.

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1933 erbaut und in den Jahren 1961 sowie 1982 erweitert, verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung. Eine umfassende Sanierung und Renovierung erfolgte 2009, sodass das Haus heute vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet – ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.342 m² eröffnet sich eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Im Erdgeschoss ist bereits eine separate Wohneinheit vorbereitet: Küchenzeile vorhanden, Badanschlüsse saniert – ideal für unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Der große Garten mit Obstbaumbestand ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Rundum schön eingewachsen mit Bäumen, Blühsträuchern wie Flieder und Mandelbäumen sowie Bambus, bietet er kaum Einsicht von außen und somit viel Privatsphäre. Für Kinder gibt es ein eigenes Spielhaus, für gesellige Abende eine Außenküche mit gemauertem Pizzaofen (2022), eine hochwertig errichtete Massivholz-Glasdachterrasse (2021) sowie die Möglichkeit, eine zweite Terrasse im Erdgeschoss zu realisieren (Streifenfundamente bereits angelegt).

Auch im Inneren überzeugt das Haus durch zahlreiche Modernisierungen: Das Bad im Obergeschoss wurde 2009 hochwertig kernsaniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Elektrik komplett erneuert und zwei Kaminöfen – aufgeteilt in Erdgeschoss (2009) und Obergeschoss (2012) – energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Pelletheizung (2009) mit großem Warmwasserpufferspeicher (ca. 1.000l) sorgt für effiziente Wärme und wird mit ca. 10m² Solaranlage unterstützt. Zudem ergänzt eine Regenwasserzisterne mit über ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen die Grünanlagenbewässerung. Fenster wurden teilweise erneuert (2009/2013), weitere Modernisierungen lassen sich bei Bedarf individuell umsetzen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, sodass zusätzliches Potenzial für Wohnraum besteht.

Für Hobbys und praktische Nutzung stehen eine Werkstatt im Untergeschoss, eine Garage für Motorräder und Fahrräder sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Glasfaseranschluss im Haus rundet das attraktive Gesamtbild ab und macht das Anwesen fit für die Zukunft.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz, liebevoll angelegtem Garten und modernen Annehmlichkeiten – bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Tagmersheim, einer liebens- und lebenswerten Gemeinde im Naturpark Altmühltal. Tagmersheim besteht aus zwei idyllischen Orten und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an das zentrale Städtedreieck Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich direkt im Ort, sodass Kinder kurze Wege haben. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in einem Umkreis von ca. 6 bis 10 km erreichbar. Für kulturelle und soziale Aktivitäten stehen die Gemeindebücherei, das Freibad sowie der Dorfladen mitten im Ort zur Verfügung.

Auch die Nahversorgung ist optimal gewährleistet: Ein italienisches Restaurant („Da Noi“) im Dorf, eine Arztpraxis, die Dorfbäckerei, ein Getränkemarkt sowie eine VR-Bank Filiale sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich jeweils nur ca. 10 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Natur- und Erholungsgebiete wie die Monheimer Alb, das Ferienland Donau-Ries und der Freizeitpark Altmühltal laden zu Ausflügen, Sport und Erholung ein. Städte wie Donauwörth, Weißenburg, Eichstätt, Rain am Lech und Neuburg an der Donau liegen nur ca. 20 bis 30 km entfernt, und die Metropolen Nürnberg und Augsburg sind bequem und schnell mit dem Zug ab den Bahnhöfen Otting-Weilheim oder Treuchtlingen erreichbar.

Tagmersheim bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Lage.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.