Einfamilienhaus mit Potenzial – ländlich idyllisch und doch stadtnah!

Inmitten einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Zirndorf-Banderbach erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Aufteilung überzeugt, sondern auch durch seinen unverwechselbaren Charme und die idyllische Lage, die zum Wohlfühlen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner Helligkeit und Großzügigkeit sofort zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die angrenzend an den kleinen Garten liegt – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, gemütliche Grillrunden oder einfach einen Kaffee in der Morgensonne.

Die Küche, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Direkt daneben finden Sie das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und so den Komfort im Alltag erhöht. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene sorgt für bequemes Wohnen auf einer Ebene – praktisch und flexibel zugleich.

Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon schenkt Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer an. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders erwähnenswert: 2021 wurde das Erdgeschoss umfassend renoviert, und die Ölzentralheizung, die seit 2018 im Einsatz ist, sorgt zuverlässig für Wärme und Behaglichkeit.

Das Einfamilienhaus wird derzeit noch von der Verkäuferin bewohnt und ist nach Absprache beziehbar. Damit bietet es Ihnen die Möglichkeit, sich schon bald Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage zu erfüllen.

Dieses Objekt vereint auf harmonische Weise alles, was ein Zuhause ausmacht: gemütliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, ein Stück Gartenidylle und ein Umfeld, das für Familien ebenso wie für Paare ideal ist. Hier können Sie ankommen, zur Ruhe kommen und Ihr neues Leben gestalten.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.