Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberhausen (Marienviertel)

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus im Marienviertel von Oberhausen überzeugt als renditestarkes Investmentobjekt. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 293 m² auf zwei Etagen und bietet insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit – ideal für eine vielseitige Nutzung.

Für Anleger bietet das Objekt durch die bestehende Vollvermietung die Möglichkeit, sofort von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren: Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 28.860 €. Gleichzeitig besteht durch den altersbedingten Zustand der Wohnbereiche ein großes Potenzial für wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen, während das Gewerbe bereits in gepflegtem Zustand ist.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit als Thai-Massage-Studio genutzt, umfasst ca. 83,46 m² und wurde 2024/2025 modernisiert. Der Anbau verfügt über ca. 43,75 m² im Erdgeschoss und ca. 52,88 m² im 1. Obergeschoss.
Im 1. Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 94,97 m², im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 95,57 m².

Zuletzt wurden die Dächer des Vorderhauses und des Anbaus 2007 erneuert. Das 1930 erbaute Gebäude vereint somit solide Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Investoren eine interessante Chance, Wohn- und Gewerbeflächen optimal zu nutzen.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.