Vermietet: 2-Zimmer-ETW mit Balkon, schönem Innenhof und Kellerabteil im ruhigen Babelsberg

Attraktives Investment mit Wohlfühlfaktor – vermietete Eigentumswohnung in Potsdam.

Diese charmante Etagenwohnung vereint solide Renditeaussichten mit einer Lage, die Beständigkeit und Wohnqualität verspricht. In einer ruhigen Nebenstraße der Potsdamer Vorstadt gelegen, genießen die Bewohner ein beschauliches und sicheres Wohnumfeld – besonders geschätzt von Familien und ruhesuchenden Mietern.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf rund 57,1 m² Wohnfläche. Zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche (gehört der Mieterin) schaffen ein komfortables Zuhause. Dank des Balkons und des zur Gemeinschaft gehörenden Gartens erweitert sich das Wohngefühl harmonisch ins Freie. Zusätzliche Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € und beinhaltet bereits Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst – ein Vorteil, der für einen entspannten Vermieteralltag sorgt. Die Betriebskostenvorauszahlung der Mieterin beträgt aktuell 300,00 € monatlich.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin – die sich aktuell in der Schwangerschaft befindet – wurden bewusst keine Innenaufnahmen im Exposé veröffentlicht. Selbstverständlich sind individuelle Besichtigungstermine nach Absprache möglich, sodass Sie sich persönlich von der Wohnung überzeugen können.

Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: ein attraktives, pflegeleichtes Investment in einer zukunftsstarken Stadt mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Für die Mieter: ein einladendes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Lage: Vorstadtlage in Potsdam-Babelsberg ermöglicht Ruhe und gute Anbindung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.