Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Stuttgart!

Als ideale Investmentoption präsentiert sich diese 2-Zimmer Wohnung in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Stuttgart. Im Jahr 2025 erfolgten letzte Renovierungsmaßnahmen am Haus. Ihren sehr guten Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 13.680 €. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 299 €.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie besteht aus 2 Zimmern nebst einem Badezimmer mit Dusche sowie einer Küche. Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft bietet der großzügige Balkon. In puncto Ausstattung verfügt die Immobilie unter anderem über eine bereits vorhandene Einbauküche sowie Holzparkettböden in den Wohnräumen. Eines der Highlights der Immobilie ist der großzügige Schnitt, der Ihren Mietern eine komfortable Lebensweise ermöglicht. 2 Kellerräume ergänzen das Angebot.

Die Hausreinigung und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Unternehmenslustige und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: U-Bahnhaltstelle, Bushaltestelle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.