Dein Traumprojekt: Ein- bis Zweifamilienhaus mit richtig viel Potenzial und Garage in Buchloe!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Buchloe-Lindenberg bietet Ihnen auf insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, die sich optimal als zwei separate Wohneinheiten nutzen lassen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 90,73 m² Wohnfläche, die sich ideal für eine Hauptwohnung oder als separate Einheit nutzen lassen. Hier finden Sie eine großzügige, separate Küche mit genügend Platz für einen großen Esstisch – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Das Wohnzimmer ist ebenfalls separat und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Wer es offen und modern mag, kann Küche, Ess- und Wohnbereich durch Entfernen der Trennwand miteinander verbinden und so einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich schaffen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer bzw. Büro/Gästezimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Das Obergeschoss mit seinen ca. 66,83 m² Wohnfläche bietet ebenfalls viele Möglichkeiten: aktuell sind drei Schlafzimmer vorhanden, daneben gibt es eine separate Toilette und ein Badezimmer, das noch fertiggestellt werden muss – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Alternativ kann das Obergeschoss auch zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut werden.

Besonders attraktiv ist der Dachspitz, der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5 m über genügend Platz verfügt, um ca. 66 m² zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob zusätzliche Schlafräume, ein Home-Office oder eine komplette dritte Wohneinheit – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die sich in sehr gutem Zustand befinden. Mit neuen Bodenbelägen, frischen Wandfarben und der individuellen Gestaltung der Bäder können Sie hier Schritt für Schritt Ihr Traumhaus realisieren. Der Gartenbereich oberhalb des Hauses bietet eine schöne Gelegenheit, mit etwas Geschick eine traumhafte Terrasse mit tollem Ausblick zu gestalten.
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich dieses Objekt optimal als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger, die zwei bis drei separate Wohneinheiten zur Vermietung schaffen möchten.

Das Haus befindet sich in Buchloe-Lindenberg, einem familienfreundlichen und ruhigen Ortsteil von Buchloe. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die grüne Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Lindenberg besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

zuständiger Makler: Hilmi Cecen - [email protected]

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.