Günstiger als viele Wohnungen – Reihenmittelhaus mit Garten, Keller und solider Substanz - Erbpacht

Willkommen in diesem gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956, das trotz kompakter 66,11  m² Wohnfläche auf drei Ebenen erstaunlich viel Platz und Gestaltungsspielraum bietet.

Mit 4 Zimmern (eines davon ist ein Durchgangszimmer), einem kleinen Garten, zwei Bädern mit Dusche und großem Keller, ist es die perfekte Lösung für alle, die smart wohnen wollen, ohne unnötig viel Raum einzunehmen.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die Gasheizung wurde in 2000 eingebaut, der Kessel in 2023 erneuert – Renovierungen sind einzuplanen (Fenster sind aus 1989/1990), doch das Potenzial für ein individuelles Zuhause ist deutlich spürbar.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Flur sowie das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche – eines der Zimmer dient als Durchgang zum ausgebauten Dachgeschoss, das sich als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Für Alleinlebende sowie Paare ohne Kinder kann das Durchgangszimmer als Ankleide, Büro oder ebenfalls als Gästezimmer dienen. Kleine Familien können flexibel entscheiden: Elternschlafzimmer mit angrenzendem Büro? Oder Kinderzimmer mit eigenem Spiel- und Lernbereich im Dachgeschoss?

Im Keller wartet viel Nutzfläche: ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein Raum für Hobbys, Gäste oder Sport sowie eine Vorratskammer bzw. Werkstatt.

Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der Vertrag läuft noch bis 2056 – der jährliche Erbpachtzins liegt bei 606 €.

Fazit: Ein gut erhaltenes Haus mit modernisierter Heizung, flexibler Raumaufteilung und fairem Preis – ideal für alle, die mit etwas Kreativität ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.

Lage: Attraktive Lage in Lübeck mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.