Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenfläche im Herzen Berlins (2019 modernisiert)

Als wunderbare Option für Eigennutzer präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit barrierearmem Zugang in einer ruhigen, sicheren Nebenstraße Berlins. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine beschauliche Wohnatmosphäre im Alltag und gleichzeitig die Nähe zu einem lebendigen, urbanen Umfeld mit Bars, Clubs und kulturellen Angeboten, die das Berliner Stadtleben so einzigartig machen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 126 m². Vier gut geschnittene Zimmer – darunter maximal vier Schlafzimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss komfortabel ab.

Das Innere der Wohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert (inkl. Elektrik, Glasfaser) und befindet sich seither in einem einladenden, gepflegten Zustand. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Fußbodenheizung in Küche und Bad, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Laminatböden sorgen für Wohnkomfort. Im Jahr 2022 erfolgte eine Strangsanierung im gesamten Haus und aktuell wird die Fassade im Innenhof erneuert – ein weiterer Pluspunkt für den Werterhalt.

Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche im begrünten Innenhof für eine potenzielle Terrasse als kleine, private Oase, die zum Entspannen, Verweilen oder Gärtnern einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein Hausreinigungsdienst sowie ein Winterdienst erleichtern den Alltag und unterstreichen die komfortable Wohnsituation. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 601,45 €.

Ein Zuhause mit vielen Vorzügen – ob als stilvolle Stadtwohnung für die eigene Familie oder als wertbeständige Investition in eine der spannendsten Metropolen Europas.

Lage: Urbane Lage in Berlin-Charlottenburg bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, S-Bahn (S41/42), U-Bahn (U2) und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.