Attraktives Angebot: Gepflegtes MFH mit 4 WE in guter Lage von Mönchengladbach-Rheydt

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Rheydt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 327 m² auf einem rund 182 m² großen Grundstück. Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet, während eine Einheit seit kurzem leersteht und somit flexibel neu vermietet oder eigengenutzt werden kann. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.120 € und lässt sich bei Vollvermietung auf ein Potenzial von rund 25.320 € steigern. Besonders interessant sind die gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 und 116 m², die sowohl für Paare als auch für Familien eine hohe Nachfrage versprechen.

Seit 2015 wurden fortlaufend umfangreiche Renovierungen durchgeführt, die den Wohnstandard des Hauses deutlich aufgewertet haben. So wurden die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss modernisiert, das Treppenhaus saniert sowie verschiedene Reparaturen und Erneuerungen im gesamten Objekt vorgenommen. Im Jahr 2023 erfolgte zudem eine teilweise Sanierung der Dächer des Haupthauses und des Anbaus. Auch technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Im Jahr 2021 wurde eine neue Hauseingangstür installiert sowie neue Fenster im Treppenhaus eingesetzt, bereits 2016 erhielten die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss moderne Gasbrennwertthermen. Das Dachgeschoss ist aktuell noch renovierungsbedürftig und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen weiteres Potenzial zu heben.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rheydt, einem ehemals eigenständigen Stadtteil Mönchengladbachs, der mit seiner lebendigen Innenstadtzone noch heute den Charakter einer „Stadt in der Stadt“ ausstrahlt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Dank dieser gefragten Lage und des bestehenden Mietsteigerungspotenzials verbindet das Objekt den Charme eines klassischen Baujahres mit einem gepflegten, modernisierten Zustand und stellt damit eine zukunftssichere und rentable Anlagechance für Kapitalanleger dar.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.