Großzügiges Wohnen mit Gartenidylle - Seltene Gelegenheit für Eigennutzer & Anleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung in Brandis verbindet großzügiges Wohnen mit einem traumhaften Garten und bietet Ihnen damit die perfekte Mischung aus Rückzugsmöglichkeit, Familienidylle und Investitionschance.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Nebenstraße in familienfreundlicher Umgebung, nur wenige Minuten von Feldern und Natur entfernt – ein idealer Ort für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Vermietungssituation: Aktuell werden ca. 10.656 € Jahresnettokaltmiete erzielt, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens eignet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 204,93 m² erstreckt sich die Wohnung über das Ergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie: Insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der große, blickgeschützte Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach Ruhe genießen – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 816,20 €. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.