Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Osnabrück - Erbbaurecht

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre gute Lage in Osnabrück.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, hier lassen sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein unausgebauter Spitzboden, durch den sich nach Machbarkeitsprüfung die Wohnfläche auf ca. 84 m² erweitern ließe.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550 € im Rahmen eines Staffelmietvertrags. Zum 01.04.2026 erhöht sich die Miete automatisch auf 600 €. Das bestehende Mietverhältnis verläuft reibungslos und spricht für eine langfristige und stabile Vermietung – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2051 und der jährliche Erbbauzins beträgt 291,91€.

Ein separates Kellerabteil, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum runden das komfortable Angebot ab.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung sowohl an die Osnabrücker Innenstadt als auch an die Autobahn aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage: Dank Sackgassenlage in Osnabrück-Dodesheide wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.