Bezugsfreie 2-Zi.-Maisonette-Whg. mit Dachterrasse, Aufzug und TG Platz in Benrath - Erbbaurecht

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Düsseldorf- Benrath. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten bietet die Immobilie dem neuen Bewohner die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die ca. 66 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer. Auf der unteren Ebene der Maisonettewohnung befindet sich der einladend große Wohn- Essbereich mit offener Küche und Abstellkammer, weiterhin ein Gäste-WC und Zugang zur schönen Dachterrasse.
Auf der Galeriebene befinden sich das geräumige Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Die offene Gestaltung des Grundrisses präsentiert sich modern, hell und sorgt für eine freundliche Atmosphäre - Ideal für einen Single- oder Paarhaushalt.

Abgerundet wird das Objekt durch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000€) und einen eigenen Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auch insgesamt 317,00€ und ist inklusive Rücklage, Heizung und TG Platz - Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst sind ebenfalls mit inbegriffen.

Bitte beachten: Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Das Erbaurecht ist für eine Dauer von 198 Jahren bestellt. Der Erbbauzins liegt bei 296,61€ monatlich.

Sofern die Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden soll, ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.

Lage: Attraktive Lage, fußläufig zum Rhein, Gelegenheit zu zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Fans
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: diverse Supermärkte, Apotheke, Bankfiliale in max. 2 km Entfernung
Anbindung: Straßenbahn fußläufig erreichbar, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.