Natur pur: Vielseitig nutzbares Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Stallungen und großem Garten

Willkommen auf diesem einzigartigen Anwesen, das idyllisch und familienfreundlich am Waldrand in einer ruhigen Straße von Ruppichteroth-Honscheid liegt. Inmitten der Natur, fernab vom hektischen Alltag, finden Sie hier das perfekte Zusammenspiel von Ruhe, Weite und praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft aus ca. 1890 mit viel historischem Charme wurde ursprünglich als landwirtschaftlicher Betrieb errichtet. Heute bietet es ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die die Natur und Individualität schätzen. Gleichzeitig ist das Anwesen verkehrstechnisch gut angebunden und somit für diverse berufliche oder freizeitliche Aktivitäten bestens erreichbar.

Die Immobilie umfasst ein charmantes ca. 152 m² großes Wohnhaus, das auf 2 Geschossen durch seine traditionelle Architektur und behagliche Atmosphäre besticht. 2 Kaminöfen, Holzdielenböden und teilweise freiliegende Holzbalken sorgen für eine gemütliche Wärme.

Neben dem Wohnhaus erwarten Sie eine ca. 120 m² große Scheune und an das Haus angrenzende Stallungen mit einer Fläche von ca. 154 m², die mit ihrem robusten Charme viel Potenzial für kreative Ideen bieten. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerräume oder für Ihre Hobbys – die Möglichkeiten zur Nutzung dieser vielseitigen Fläche sind nahezu unbegrenzt. Auch Vermietungen oder gewerbliche Konzepte sind denkbar.

Außerdem befinden sich ein großer Unterstand, ein Silo und ein Gewächshaus auf dem ca. 2.415 m² Grundstück, das zusätzlich einen weitläufigen Garten mit großzügiger Rasenfläche, Baumbestände, Blumen- und Gemüsebeete und sogar eine kleine Waldfläche umfasst. 2 Garagen und 3 Stellplätze bieten zudem genügend Platz um Autos, Motorräder und Fahrräder ab- und unterzustellen.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und bietet eine solide Grundlage für weitere Sanierungen nach individuellen Vorstellungen. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: Wohn- und Esszimmer zwischen 2021 und 2025 komplett saniert sowie 2 Schlafzimmer zwischen 2024 und 2025 teilsaniert, Erneuerung des Brennkessels der Ölheizung im Jahr 2015, Installation von 2 Kaminöfen im Jahr 2024, Vorderdach erneuert im Jahr 2017, Schaltkasten, Unterverteilung und teilweise Stromleitungen erneuert im Jahr 2022, begehbare Dusche installiert im Jahr 2019 und Fenster zwischen 1993 und 2010 erneuert. Die verbleibenden Zimmer, die Küche und das Badezimmer können Sie ganz nach Ihrem individuellen Geschmack renovieren und gestalten.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Liebhaber, die das Besondere suchen und bereit sind, dem Anwesen mit weiteren Renovierungen neuen Glanz zu verleihen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses wunderbare Anwesen hautnah.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Ruppichteroth-Honscheid
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von ca. 4 km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 10 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.