Willkommen im neuen Zuhause! 5-Zi.-EFH in Baden-Baden-Sandweier

Als ideales Eigenheim präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie in Baden-Baden. Das ursprünglich 1827 erbaute Haus charakterisiert sich durch einen sehr gepflegten Zustand.


1968 Kernsaniert und mit Gauben erweitert
1994 Gas-Zentralheizung, Holzfenster (doppelverglast) im EG, Akazien-Parkett
2001 neue Fenster im OG (doppelverglast)
2004 Dach neu eingedeckt, neue Dachfenster, Giebelwand im DG erneuert
2010 neue Einbauküche
2021 Sanierung Badezimmer EG, Infrarotkabine im OG
2022 neuer Zaun


Momentan wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Das Gebäude bietet jedoch zusätzlich im Obergeschoss eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die separat genutzt werden kann. Diese klare Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Zum einen ist das Objekt ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit direkter Zugangsmöglichkeit zur Obergeschoss-Wohnung für besondere Wohnbedürfnisse und zum anderen eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, bei dem Familie und Angehörige selbstständig wohnen können.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 5-6 Zimmer.
Daneben sind 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne Teil des Grundrisses.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 248 m² großen Grundstück.
Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Außenbereich eine persönliche grüne Oase.
Das Kellergeschoss und der Speicher bieten den Bewohnern weiteren Stauraum.
Ein Freistellplatz komplettiert das Angebot.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.