Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz - Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Ellerau

In Ellerau präsentiert sich dieses im Jahr 2019 erbaute Fertighaus in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 165,83 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer (optional 6 möglich), darunter 4–5 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der offene Eingangsbereich sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige (ca. 30 m² große) überdachte Terrasse, die dank verschließbarer Seiten ganzjährig genutzt werden kann und ein wintergartenähnliches Wohngefühl vermittelt. Zudem verfügt die Terrasse über ein elektrisches Sonnensegel. Das ca. 520 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten bietet zudem reichlich Platz zur Erholung. Zwei Sonnenterrassen, sowie ein Pool sorgen für höchsten Wohn- und Freizeitkomfort.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie:

- Smart-Home-System
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
- Gas-Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Sehr geringer Energieverbrauch
- Videoüberwachung und Alarmanlage
- Elektrische Rollläden sowie elektrisches Schiebetor mit Gegensprechanlage
- Alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet
- Separater Eingang zum Hauswirtschaftsraum
- Vorbereitung für Photovoltaik

Hier wurde besonders viel Wert auf Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Das komplett eingezäunte Grundstück verstärkt den geschützten Wohncharakter.

Abgerundet wird das Angebot durch 4 Freistellplätze, die jederzeit bequemes Parken ermöglichen.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Sicherheitstechnik und eine familienfreundliche Lage – ideal für alle, die großzügigen Wohnraum mit hohem Wohlfühlfaktor suchen.

Lage: Attraktive Lage in Ellerau mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnverbindung, Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.