Ihr Projekt mit Zukunft: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Röhlinghausen

Willkommen in Ihrer neuen Möglichkeit zur Gestaltung: Diese Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Herne-Röhlinghausen bietet viel Raum für Ihre Ideen und Visionen. Wer gerne selbst Hand anlegt und sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier das perfekte Objekt.

Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwarten Sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Küche. Damit ist genügend Platz für Paare oder kleine Familien vorhanden. Derzeit wird das Haus ausschließlich über einen Kohleofen beheizt – eine moderne Heizlösung ist im Zuge der Sanierung durch den Käufer einzubauen.

Das Grundstück mit ca. 388 m² ist ein echtes Highlight: Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für eigene Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und auch Raum für Hobbys oder ein Atelier bieten kann.

Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet daher ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern und so noch mehr Platz für Ihre Familie zu schaffen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz, muss jedoch umfassend kernsaniert werden. Direktes Einziehen ist daher nicht möglich – vielmehr richtet sich dieses Angebot an alle, die mit Kreativität und Einsatz ein Zuhause nach Maß schaffen möchten.

Fazit:
Ein Haus mit Charme, großem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die sich ihren Wohntraum Schritt für Schritt selbst verwirklichen möchten.

Lage: Attraktive Lage in Herne-Röhlinghausen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.