3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Garage – ideal zur Eigennutzung oder als Investment

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen, optimal geschnittenen Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Balkon mit Markise, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Tageslichtbad mit Dusch-Wanne, eine eigene Garage sowie einen separaten Kellerraum.

Ab dem 01.12.2025 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich somit ideal für Eigennutzer wie auch für einen schnellen Einzug. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €. Für Kapitalanleger ebenfalls attraktiv: derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.547 € erzielt.

Das Objekt präsentiert sich dank regelmäßiger Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurden beispielsweise die Kunststofffenster (2001), das Flachdach (2002) sowie die Fassade (2010) erneuert. Im Jahr 2013 erfolgten zudem die Modernisierung der Elektrik sowie die Erneuerung von Fliesen und Innentüren.

Die Lage punktet durch eine gute Infrastruktur: Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, ebenso sind Kindergarten und Sportpark bequem fußläufig erreichbar.

Lage: Ruhige Vorstadtlage in Hamm-Heessen mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Bahnhof

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.