Klassischer Familientraum: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garage in Sackgassenlage in Lichtenbroich

Als ideale Option für die Eigennutzung oder als Investment präsentiert sich dieses 1975 massiv errichtete Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Sackgassenlage im Stadtteil Lichtenbroich.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnzonen. Der direkte Zugang zur Süd-West ausgerichteten Terrasse und Garten erweitert den Wohnraum in die Natur hinein – perfekt für schöne Stunden im Freien.
Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 geräumige Zimmer - ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar.
Das sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne verbindet zeitgemäßen Komfort mit hochwertigem Design.
Im renovierten Untergeschoss der Immobilie befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad und WC.
Eine Garage mit elektrischem Tor im benachbarten Garagenhof rundet das Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus wurde ab 2008 fortlaufend saniert und modernisiert - hierzu zählen u.a die Erneuerungen von Elektro- und Wasserleitungen, Fenstern, Bädern, Gäste-WC, Böden und Terrasse. Jüngste Modernisierung erfolgte 2023 mit dem Austausch der Heizungsanlage.

Das Haus ist aktuell unbefristet vermietet (Mietbeginn Mai 2022) und erwirtschaftet eine Nettojahresmiete von rund 24.000€.
Es wäre wünschenswert, wenn die genaue Hausübergabe in Absprache mit den Mietern erfolgt.

Lage: Attraktive Lage in verkehrsberuhigter Sackgasse
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof, Autobahn und Flughafen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.