Historischer Charme trifft moderne Ausstattung – Einfamilienhaus mit Hof in Hamm am Rhein

In ruhiger Lage von Hamm am Rhein präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner historischen Bausubstanz aus ca. 1900 und einem gelungenen Mix aus Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt. Auf einer Wohnfläche von rund 106,88 m² verteilt sich das Haus über zwei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Charakter legen.

Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, einen zentralen Flur, eine moderne Küche, sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2020 sanierte Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und in freundlichem Design gestaltet wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das einen Rückzugsort mit viel Ruhe bietet.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Büro sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobbys oder die Familie.

Neben dem Haupthaus rundet ein besonderes Highlight das Angebot ab: Die umgebaute Garage wurde zu einer Art Büro mit ca. 35 m² Nutzfläche erweitert. Hier befinden sich ein zusätzliches Bad sowie eine moderne Elektrik, sodass sich dieser Bereich vielseitig nutzen lässt – ob als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästeeinheit.

Ein Hof gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. In den letzten Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2012 erfolgte der Einbau neuer Fenster, außerdem wurden Böden mit pflegeleichtem PVC-Belag ausgestattet sowie diverse Renovierungen vorgenommen.

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Menschen, die Individualität und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.

Lage: Attraktive Lage in Hamm Am Rhein mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.