Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Potenzial in Bergisch Gladbach-Katterbach

In einer sehr gepflegten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Katterbach, umgeben von modernen Neubauten, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zwei offiziellen Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur langfristigen Eigennutzung – sei es als großes Einfamilienhaus oder attraktives Mehrfamilienhaus.

Das Haus wurde 1988 von einem Elektromeister mit getrennten Schaltkreisen ausgestattet und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Es ist voll unterkellert und bietet zusätzlich zwei Anbauten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Insgesamt stehen zwei Garagenstellplätze (eine Garage im Haus integriert, eine Fertiggarage) sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Einheiten im Überblick:

Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer mit großer Balkonterrasse und direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 633 €.

Obergeschosswohnung: 3 Zimmer, ca. 63 m² Wohnfläche, ebenfalls mit großer Balkonterrasse. Diese Wohnung ist vermietet und generiert derzeit eine Kaltmiete von 385 €.

Dachgeschoss (Nutzfläche): 1 Zimmer mit großzügigem Essbereich, ca. 41 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist aktuell frei und kann flexibel genutzt werden, ist jedoch keine offizielle Wohneinheit.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Sanierung und Modernisierung lässt sich das Haus zu einem repräsentativen Einfamilienhaus oder einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit solider Rendite entwickeln.

Der große Garten, die vorhandenen Stellplätze und die ruhige, gepflegte Nachbarschaft runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.