Wertiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück!

Diese Immobilie begeistert mit einem ca. 1.139 m² großen Grundstück und einem traumhaft angelegten Garten, der keine Wünsche offenlässt. Zwischen Apfel-, Birn- und Kirschbäumen sowie einem Heidelbeerstrauch können Sie sich mit frischen Früchten aus eigenem Anbau selbst versorgen. Ein großzügiger Gartenteich mit rund 12.000 Litern Fassungsvermögen sorgt für eine idyllische Atmosphäre, während der separate FI-Schutzschalter für zusätzliche Sicherheit im Außenbereich sorgt. Der prächtige Baumbestand aus alten Buchen verleiht dem Grundstück im Sommer ein angenehm kühles Klima und natürlichen Schatten. Mit Terrasse, Gartenhaus und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieser Garten ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien. Die Einfahrt zu diesem paradiesischen Grundstück ist über ein elektrisches Tor möglich.

Das im Jahr 1961 erbaute und stets gepflegte Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Besonders praktisch: Das Büro verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich ideal für Homeoffice oder eine berufliche Nutzung.

Ein hochwertiges Badezimmer im Erdgeschoss, welches 2024 komplett saniert wurde, die 2020 erneuerte Gasheizung (Energieausweis: Verbrauchswert C), ein Grundofen und elektrische Jalousien (Wintergarten) unterstreichen den Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung wird über die Zentralheizung in beiden Badezimmern sowie im Wintergarten betrieben, während im Büro eine elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt.

Weitere Highlights sind ein Balkon, ein Wintergarten, ein großer Keller und eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. (elektr. Garagentor) 3 weitere Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, idyllische Natur und modernen Komfort auf einzigartige Weise.

Lage: Attraktive Lage in Garching an der Alz mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.