Charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Deersheim

Dieses individuelle Wohnhaus bietet auf rund ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt sechs Zimmer viel Raum für eigene Ideen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 730 m², das einen idyllischen Innenhof umfasst. Hier besteht ein Wasseranschluss für einen Brunnen – ein schöner Ausgangspunkt für die Gestaltung eines ganz persönlichen Rückzugsortes.

Das Gebäude vereint historische Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen. So wurde das Badezimmer im Jahr 2024 überwiegend saniert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus 2023 (Niedertemperatur), die Elektrik wurde teilweise erneuert. Auch eine Einbauküche mit Elektroherd ist im Kaufpreis enthalten. Das Dach ist rund 30 Jahre alt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und ermöglicht eine zeitgemäße digitale Anbindung.

Das Haus selbst ist überwiegend in traditionellem Lehmfachwerk errichtet, lediglich der Anbau mit dem Badezimmer ist massiv gebaut. Auf diesem Anbau bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung.

Besonderen Charme entfaltet der große, von drei Seiten eingefasste Innenhof. Hier finden sich alte Stallungen, die zwar stark sanierungsbedürftig sind, jedoch Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder durch Umnutzung auch als zusätzlicher Wohnbereich.

Die Immobilie erfordert Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen und richtet sich damit an Liebhaber historischer Gebäude, die Freude an handwerklicher Gestaltung haben und den Charakter des Hauses zu schätzen wissen. Mit Kreativität und Einsatz lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause oder auch ein Mehrzweckobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen.

Die Lage in Deersheim bei Osterwieck verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Grundversorgung. Vor Ort finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf. Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in Osterwieck, das nur etwa 7 km entfernt liegt. Die historische Fachwerkstadt Wernigerode mit ihrer beliebten Altstadt, zahlreichen Geschäften und kulturellen Angeboten ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Auch Halberstadt und Goslar liegen in komfortabler Entfernung, sodass eine gute Anbindung an die Region gegeben ist.

Fazit: Ein charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück, teils modernisierten Elementen und viel Entwicklungspotenzial – ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein individuelles Objekt mit Geschichte suchen.

Lage: Attraktive Lage in Osterwieck mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.