Süßes Fachwerkhaus in Kerpen-Götzenkirchen

Dieses süße Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 besteht aus 2 Bauteilen. Das Vorderhaus besticht durch seinen Fachwerk-Baustil und steht unter Denkmalschutz. 1991 wurde hier umfassend modernisiert und saniert (doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, Haustür, Böden, Elektroinstallationen, Gäste-WC und Eck-Badewanne). 2010 erfolgte der Ausbau des Raums im Spitzboden und die Dämmung des Daches. In den 70er Jahren wurde das Haus dann durch einen Anbau, dessen Dach 2018 erneuert wurde, vergrößert.

Auf rund 95 m² Wohnfläche finden sich 4 Zimmer (eins davon im Spitzboden) für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Eck-Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Im Flur findet sich noch ein praktischer Abstellraum. Dort ist auch die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018 installiert.

Das Haus ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 9.336 €.

Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer. Hier findet sich auch ein Kaminofen. Von dort gelangt man auf die überdachte Terrasse und den Garten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Kerpen mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.