Ihr neues Zuhause in Kleinlinden – großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Ursprünglich im Jahr 1963 als Bungalow erbaut, wurde das Haus im Jahr 2001 um eine komplette Etage erweitert und bietet heute beeindruckende 383 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, als Zweifamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 191 m² zur Verfügung, verteilt auf 6 Zimmer. Darunter befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten, der Ihnen mit ganztägiger Sonneneinstrahlung einen Ort der Erholung schenkt. Da die Wohneinheit im Erdgeschoss noch nicht saniert wurde, haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Obergeschoss mit ca. 192 m² Wohnfläche wurde 2001 neu errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier erwarten Sie 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, auf dem Sie den Blick ins Grüne genießen können – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden.

Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie auch im Kellerbereich viel Platz: Hier finden Sie eine Werkstatt, eine Waschküche, weitere Stauraummöglichkeiten sowie eine kleine Sauna für entspannte Abende.

Das Grundstück umfasst 1.405 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach Menschen, die Platz für ihre Ideen suchen. Drei Pkw-Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.

Die Lage in Gießen-Kleinlinden verbindet ruhiges Wohnen mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich um die Ecke, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und durch die nahe Anbindung an die A45 eignet sich die Immobilie auch perfekt für Pendler.

Eine Immobilie, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Raum zum Leben, Gestalten und Träumen – mitten im beliebten Kleinlinden.

Lage: Attraktive Lage in Gießen-Kleinlinden mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.