Phoenix-See & Kaiserviertel ganz nah – perfekte ETW für Eigennutzer und Anleger

Diese Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Lebensstil – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Dortmund-Mitte-Ost. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Phoenix-See entfernt, genießen Sie hier Natur, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zugleich erreichen Sie mit wenigen U-Bahn-Stationen das lebendige Kaiserviertel mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen – eine perfekte Kombination für alle, die Erholung und Stadt leben verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist dank Aufzug barrierefrei erreichbar. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC. Ob gemütliches Zuhause für Singles oder Paar, oder als solide Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten. Die gepflegte Ausstattung umfasst u. a. eine Einbauküche und Fliesenböden.

Für entspannte Stunden lädt der verglaste Wintergarten ein, der ganzjährig nutzbar ist und so als privater Rückzugsort dient. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Stellplatz, Hausreinigung und Winterdienst den Alltag spürbar erleichtern. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 261,41 €, davon sind rund 241,94 € umlegbar. Zudem profitieren Sie von einer Rücklage in Höhe von ca. 456.586,57 € – ein starkes Argument auch für Kapitalanleger.

Hier wartet Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investition – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Lage: vereint das Beste aus zwei Welten: ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende, gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar.
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 80 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.