Kapitalanlage: Vermietete, sanierte 3-Zimmer Wohnung in Feldrandlage

Diese großzügige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen, 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt als wertbeständige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², guter Raumaufteilung und gepflegtem Zustand bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Küche, ein helles Vollbad sowie einen großzügigen Flurbereich mit praktischen Stauflächen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 505 € (inkl. 78 € Instandhaltungsrücklage) und umfasst u.a. Hausreinigung – ein Vorteil für Investoren in Bezug auf planbare Bewirtschaftungskosten.

Es erfolgte eine Kernsanierung inkl. Wasserleitungen. Am Haus wurde zuletzt der Balkon (2025), die Fassade und die Elektrik saniert.
Besondere Vorzüge sind die zur Wohnung gehörende Garage.

Die Wohnung ist seit April 2025 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.040 € vermietet.

Damit präsentiert sich die Wohnung als solide und gepflegte Kapitalanlage mit langfristigem Werterhaltungspotenzial und attraktiven Vermietungsperspektiven.

Lage: Feldrandlage mit hohem Erholungswert und idyllischem Wohnumfeld
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.