Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Weiden

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Parkanlage rund um das Gebäude mit großzügigen Grünflächen und einem gepflegten Teich, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen Grundriss und helle Räumlichkeiten. Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern ermöglichen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und schaffen eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Die Küche ist separat gelegen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für den Alltag und für Besucher.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Wohnanlage befindet sich auf einem modernen Stand, wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und weist aktuell keine geplanten Sonderumlagen auf.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 608 €, wovon rund 265 € nicht umlagefähig sind. Der etwas erhöhte Betrag ergibt sich aus einem überdurchschnittlich hohen Wasserverbrauch der aktuellen Eigentümer.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.