Top angebunden in Winterhude: Bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Alsternähe.

In urbaner Lage von Hamburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen hiermit eine Immobilie, welche sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in der Winterhude, nahe des Alsterlaufes bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die nahe Umgebung stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Die zahlreichen Lokalitäten in fußläufiger Umgebung bieten ein breites kulinarisches Angebot.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Auch eine Sanierung des Treppenhauses ist bereits beschlossen und finanziert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 68 m². 2 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles und Paare oder WGs. Zum Grundriss gehört außerdem ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Die gute Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche, welche im Jahr 2019 verbaut wurde.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 260 € und ist bis auf ca. 119 € umlegbar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Postfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.