Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Harzburg – Loggia mit Blick ins Grüne

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1962 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Harzburg. Sie bietet rund 79,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne und auf den idyllischen Bachlauf.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Beim Eigentümerwechsel tritt eine neue Nettokaltmiete von 640 € pro Monat in Kraft. Gleichzeitig besteht eine unkomplizierte Perspektive für Eigennutzer: Die Mieter sind offen für eine Abstimmung, sodass ein Eigenbezug ohne Schwierigkeiten möglich ist. Damit bleibt Ihnen die Wahl zwischen einer sicheren Kapitalanlage und der attraktiven Option, die Wohnung mittelfristig selbst zu beziehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 498 €, wovon rund 109,15 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur beliebten „Bummelallee“, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Haus etwas zurückversetzt von der Hauptstraße, sodass Ruhe und ein naturnahes Wohnen garantiert sind.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, vor dem Haus stehen gemeinschaftliche Parkflächen zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum wird professionell verwaltet, Dienstleistungen wie Hausreinigung und Winterdienst werden zuverlässig von Fachfirmen übernommen. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.

Damit verbindet diese Wohnung eine hervorragende Lage, eine attraktive Aufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als solide Renditeobjekt oder als künftiges Zuhause in bester Lage.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.