Optimal zum Eigennutz und als Investment - Gepflegtes 2-3 Familienhaus in Bonn Lessenich-Meßdorf

Dieses gepflegte Zwei- Dreifamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als attraktives Zuhause mit zusätzlichem Mieteinnahmen, als Mehrgenerationshaus oder als solide Kapitalanlage. Auf insgesamt rund 181 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnungen:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine freistehende ca. 91 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten über den Balkon – ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 13.584 Euro inkl. Garagenstellplatz.

Das Obergeschoss verfügt über eine gleich geschnittene Wohnung mit ca. 90 m², die aktuell noch bis zum 30.11.2025 vermietet ist und ein Vermietungspotenzial von ca. 13.440 Euro inkl. Garagenstellplatz pro Jahr bieten kann.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ca. 1990 bereits wohnlich ausgebaut und umfasst auf einer Fläche von ca. 56 m² zwei Zimmer eine separate Küche und ein Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Das rund 527 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der besonders für Familien oder Mieter mit hohem Wohnkomfort interessant ist. Große Fensterfronten sorgen in den Wohnungen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Garten stehen zwei separate Garagen zur Verfügung, und die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide und vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen den guten Erhaltungszustand: So wurden die Fenster teilweise 1995 und 2022 durch moderne Kunststoff-Doppelverglasungen ersetzt. Das Dach erhielt 1995 eine Erneuerung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995 und der Brenner aus 2000. Auch die Sanitärbereiche wurden schrittweise modernisiert: das Badezimmer im Erdgeschoss 2010, das Badezimmer im Dachgeschoss 1995, während das Bad im Obergeschoss noch dem Stand von 1965 entspricht. Die Elektrik wurde 1995 erneuert, die Wasserleitungen teilweise 2000, und die Fassade erhielt im Jahr 2000 einen neuen Anstrich.

Insgesamt ergibt sich bei Vollvermietung der beiden Hauptwohnungen eine Jahresnettokaltmiete von etwa 27.024 Euro. Damit eröffnet diese Immobilie eine hervorragende Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten.

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Bonn-Lessenich-Meßdorf bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.