Ihre Chance in ruhiger Lage – Eigentumswohnung mit Balkon und viel Gestaltungsspielraum

Diese Eigentumswohnung bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und dabei von einer ruhigen Lage zu profitieren. Die Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Umfeld mit wenig Verkehr – perfekt für Familien oder alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 73 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit 3 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt die Räumlichkeiten. Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs haben Sie die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und individuellen Wohnkomfort zu schaffen.

Für entspannte Stunden an der frischen Luft lädt ein Balkon ein, der zusätzlichen Lebensraum im Freien eröffnet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden das Gesamtpaket komfortabel ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €, wovon rund 88,31 € umlegbar sind. Zudem steht eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 77.611,50 € zur Verfügung – ein Pluspunkt, der langfristige Sicherheit bietet.

Ein attraktives Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage sind. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten!

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.