Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großem Garten in Sassanfahrt – ideal für Ihre Familie

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Nebenstraße von Sassanfahrt bei Hirschaid ist die perfekte Wahl für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten damit flexible Möglichkeiten: eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Die 1969 erbaute und stets gepflegte Immobilie präsentiert sich in einem einladenden Zustand und überzeugt mit viel Platz für gemeinsames Leben.

Im Erdgeschoss (123,46 m²) erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Obergeschoss ist seit November 2021 vermietet und erzielt ca. 8.100 € Kaltmiete pro Jahr. Die Wohnung (81,84 m²) bietet einen großen Flur, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie zwei Schlafzimmer. Beide Wohnungen sind unabhängig voneinander nutzbar und schaffen damit die ideale Grundlage für Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Im vorderen Garten befindet sich zudem eine Zisterne, in die das Regenwasser der Dachrinnen eingeleitet wird. Dieses kann als Gießwasser genutzt werden (Fassungsvolumen von ca. 2,5 m³).
Einen stimmigen Abschluss der Immobilie stellen 3 Garagen, 2 Carportstellplätze und 2 Freistellplätze dar.

Modernisierungen & Ausstattung im Überblick:

+ Dach wurde 1983 aufgestockt
+ Heizung: Ölheizung (2002) mit 4.800-Liter-Tank
+ Fassade 2004 gestrichen
+ Wohnung im Obergeschoss 2015 renoviert
+ Neue Fenster im gesamten Haus (2017)
+ Außentreppe und Haustür ca. 2018 erneuert

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 848 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die viel Platz im Freien schätzen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Hirschaid mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Tankstelle, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.