Fast Neubau! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und 2 Stellplätzen in Ellgau

Diese neu entstandene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Ursprünglich im Jahr 1953 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude 2024 umfassend saniert und in ein modernes Mehrparteienhaus mit vier Parteien umgewandelt. Dabei blieb nur ein kleiner Teil der Betondecke sowie ein Abschnitt des nördlichen Dachstuhls erhalten – im Ergebnis präsentiert sich die Immobilie heute nahezu als Neubau.

Mit einer Wohnfläche von rund 83,36 m² bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive ebenso wie für Kapitalanleger. Der Grundriss ist durchdacht und schafft ein modernes, wohnliches Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit knapp 35 m², die direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Dieser wird in Kürze fertiggestellt und kann in Bezug auf Geländer und Treppenaufgang noch individuell mitgestaltet werden.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und moderne Gestaltung gelegt. So sind die Bodenbeläge (Laminat) im Kaufpreis enthalten und können nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Im Badezimmer sorgt ein Belag aus Mikrozement für eine zeitlose, pflegeleichte und zugleich stilvolle Atmosphäre (Gestaltung ebenfalls noch wählbar). Zusätzlich gehört ein ausgebauter Dachraum als praktische Nutzfläche zur Wohnung. Zwei eigene Freistellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort.

Mit der Verbindung aus moderner Bauweise, individueller Gestaltungsfreiheit und ruhiger Lage ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

**Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos virtuell bearbeitet wurden und nicht den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegeln.**

Die hier angebotene Wohnung liegt in Ellgau, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Augsburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang des Lechs. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Ellgau befindet sich etwa 25 km nördlich von Augsburg und rund 15 km südlich von Donauwörth. Über die Bundesstraße B2, die in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar ist, bestehen schnelle Verbindungen in beide Richtungen. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-West) ist zudem in etwa 15 Minuten erreichbar, sodass sowohl München als auch Ulm und Stuttgart sehr gut angebunden sind. Auch der nahegelegene Bahnhof in Nordendorf (ca. 2 km entfernt) bietet direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Donauwörth, womit Ellgau verkehrstechnisch optimal aufgestellt ist.

Das Ortsleben ist geprägt von einer gewachsenen Gemeinschaft und bietet eine moderne Infrastruktur: eine erneuerte Dorfmitte, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine intakte Naturumgebung. Spaziergänge und Radtouren entlang des Lechs oder zu den nahegelegenen Badeseen unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.