Zum Wohlfühlen: Helle, freundliche 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und herrlicher Aussicht

Diese herrliche Eigentumswohnung bietet Singles, Paaren und sogar kleinen Familien attraktiven Wohnkomfort. Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie gehören eine Garage mit einer Photovoltaikanlage, die die Stromversorgung begünstigt, sowie 2 schöne Balkone, die zu idyllischer Entspannung im Freien einladen.

Im 2. Obergeschoss eines ruhigen, 1974 erbauten Gebäudes erstreckt sich die 3-Zimmer-Wohnung auf eine ausgiebige Wohnfläche von ca. 113 m². Eine hervorragende Raumaufteilung trägt zusammen mit dem sehr gepflegten Zustand der Wohnung, den guten Lichtverhältnissen und schönem Holzparkettboden zu einem besonders angenehmen Wohnambiente bei. U.a. das großzügige Wohnzimmer lädt mit einem charmanten Kamin und Zugang zu einem der 2 Balkone zu angenehmen Momenten der Ruhe ein.

2 weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zum 2. Balkon, komplettieren das Raumangebot zusammen mit einem hellen Vollbad, einem Gäste-WC und einem ausladenden Flur, der weitere Stau- und Nutzfläche bietet. Das monatliche Hausgeld der Immobilie beläuft sich auf ca. 410 € inkl. 94,50 € für die Instandhaltungsrücklage und enthält u.a. einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

In der Wohnung wurden 2007 umfassend Modernisierungen vorgenommen. So wurde u.a. die sanitären Einrichtungen, die Fenster und Heizkörper sowie die Einbauküche ausgetauscht und 2016 das Holzparkett abgeschliffen. Auch die Fassade der Hausrückseite wurde gestrichen. Das Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.