Doppelte Wohnqualität – modernisiertes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle, Balkon, Terrasse & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bibertal – ein Zweifamilienhaus das mit solider Substanz, zahlreichen Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.

In einer ruhigen Sackgassenlage errichtet, bietet das 1972 in Massivbauweise gebaute Haus nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit für Familien mit Kindern oder Haustieren, sondern überzeugt auch durch seine flexible Aufteilung: Zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten mit separatem Zugang über das gemeinsame Treppenhaus eröffnen Ihnen vielseitige Optionen – ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder komplette Eigennutzung.

Auf 178,18 m² Wohnfläche (EG 104,30 qm / 1.OG 73,88 qm) verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die durch ihre angenehme Helligkeit und gepflegte Ausstattung überzeugen. Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne, eine Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden, ein Kaminofen sowie Zimmeröfen mit Bestandsschutz schaffen ein Wohnumfeld, das Gemütlichkeit mit Funktionalität verbindet.

Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet: Bereits 2006 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert, Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht sowie die oberste Geschoss- und Kellerdecke isoliert. In den Jahren 2008 bis 2011 folgten weitere neue Fenster im Erdgeschoss sowie neue Terrassen- und Balkontüren. 2016 wurden sowohl die Hauseingangstür als auch das Garagentor modernisiert, 2017 kamen die neue Eingangstreppe sowie die Installation einer effizienten Luftwärmepumpe hinzu, die die bestehende Gasheizung ergänzt. 2021 erhielten die Kellerfenster eine Erneuerung, und zuletzt wurden 2024 die Kellerwände sowie teilweise die Böden saniert. Diese kontinuierlichen Investitionen spiegeln den sorgfältigen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie wider.

Der energetische Zustand ist entsprechend attraktiv: Mit überwiegend dreifach verglasten Fenstern im gesamten Gebäude, einer starken Isolierung der Decke und der zusätzlichen Luftwärmepumpe erreicht das Haus die Energieklasse B – ein wertvoller Vorteil für die Zukunft in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Zur Erholung lädt nicht nur der Balkon in Westausrichtung, sondern auch die großzügige Süd-Terrasse ein. Das ca. 424 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, Gartenhaus, Teich und viel Platz zum Spielen, Feiern und Entspannen rundet das Bild ab.
Ein elektrisches PKW Garagentor sowie weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Keller erwarten Sie zudem praktische Lagerräume, eine Waschküche sowie weitere Flächen, die vielseitig nutzbar sind.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine grundsolide Ausstattung sowie viele bereits kostspielige, getätigte Investitionen, um welche Sie sich nicht mehr kümmern müssen. Und das Beste: Sie erwerben hier ein komplettes Haus mit zwei Wohneinheiten – zum Preis einer üblichen einzelnen Wohnung.

Nutzen Sie jetzt die Chance solange es möglich ist und sichern sich einen zeitnahen Besichtigungstermin!

zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected]

Lage: Sackgassenlage in Bibertal-Opferstetten zwischen Günzburg und Ulm
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post-/Bankfilialen und Restaurants in der Umgebung
Anbindung: Autobahn A8 und A7 in direkter Nähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.