Familienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage, ein außergewöhnlich großes
Grundstück und eine solide Bausubstanz. Ein ideales Zuhause für Käufer, die ein gut nutzbares
Haus suchen und sich gestalterischen Spielraum für die Zukunft wünschen.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit einer
soliden Bausubstanz und einer zeitlosen, funktionalen Raumaufteilung. Die Ausstattung bietet
eine sehr gute Grundlage, um das Haus bei Bedarf modern weiterzuentwickeln und individuelle
Wohnwünsche umzusetzen.

Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel
Tageslicht, der Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse
und in den Garten macht diesen Bereich besonders alltagstauglich. Die separate Küche sorgt für
eine klare Raumstruktur und lässt sich bei Bedarf modernisieren oder öffnen. Ein Gäste-WC sowie
ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab.

Obergeschoss – Platz für Familie und Homeoffice
Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet eine angenehme Größe und ergänzt das
Raumangebot komfortabel.

Untergeschoss – Platz für Hobby, Stauraum und Organisation
Neben Waschraum und Speisekammer stehen ein Hobbyraum sowie eine separate Werkstatt zur
Verfügung – ideal für Hobbys, Heimwerker oder zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück – ein klarer Mehrwert
Mit ca. 618 m2 Grundstücksfläche bietet diese Immobilie deutlich mehr Freiraum als vergleichbare
Doppelhaushälften.
Der Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Gartenteich bietet Platz für Kinder, Entspannung,
Gartenprojekte und ist ein Rückzugort im Grünen.
Ein ideales Umfeld für Kinder, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum
legen.

Parkmöglichkeiten
Garage, Carport und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken – auch bei mehreren
Fahrzeugen.

Fazit
Ein familienfreundliches Haus mit Substanz, großem Grundstück und fairer Preispositionierung.
Ideal für Eigennutzer, die heute solide wohnen und morgen individuell weiterentwickeln

Lage: Obermichelbach überzeugt durch seine ruhige Wohnqualität und gleichzeitig gute Erreichbarkeit
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank ca. 800 m
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule gut erreichbar
Anbindung: Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.