Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Tiefgaragenstellplatz nahe Maschsee

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1956 bietet auf rund 59,99 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als Eigenheim in zentraler Lage Hannovers. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist damit auch für Menschen geeignet, die Wert auf bequeme Erreichbarkeit legen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich rund 426 €, wovon ca. 77 € nicht auf den Mieter umlegbar sind.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in fußläufig nur etwa zwei Minuten Entfernung. Dieser ist Teil einer separaten Eigentümergemeinschaft mit eigener Rücklagenbildung und eigenem Grundbuchauszug. Damit besteht volle Flexibilität: Der Stellplatz kann selbst genutzt, vermietet oder auch unabhängig von der Wohnung weiterverkauft werden. Das monatliche Hausgeld hierfür beträgt lediglich ca. 18 €.

Die Wohnung steht derzeit leer und wurde bereits von alten Bodenbelägen befreit, sodass sie bestens für eine individuelle Sanierung vorbereitet ist. Die Elektrik scheint bereits dreiadrig ausgeführt zu sein. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und teilweise elektrischen Rollläden sind vorhanden. Besonders attraktiv ist der Balkon, von dem aus ein direkter Zugang zum Garten ermöglicht werden kann. Hier besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass sich der zukünftige Eigentümer seinen eigenen grünen Rückzugsort gestalten darf. Für die Pflege ist dieser selbst verantwortlich, die genauen Regelungen ergeben sich aus Teilungserklärung und Aufteilungsplan. Ein großzügiger Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Das Gebäude selbst präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und wurde fortlaufend instandgehalten. Um Feuchtigkeitsprobleme dauerhaft zu beseitigen, wurde das Kellergeschoss kürzlich ausgeschachtet und abgedichtet. Darüber hinaus wurde im letzten Jahr die Heizungsanlage umfassend modernisiert: Eine Hybridlösung aus zwei Wärmepumpen und einer Gastherme mit hydraulischem Abgleich versorgt nun die Anlage. Der aktuelle Energieausweis wird von der Hausverwaltung noch nachgereicht.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Maschsee, der fußläufig in nur rund 500 Meter erreichbar ist. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen in komfortabler Distanz von etwa 5 Kilometern, sodass sowohl Naherholung als auch überregionale Anbindungen gegeben sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Damit bietet diese Wohnung eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Sanierung in bevorzugter Lage Hannovers. Sie verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden Gemeinschaft und gepflegtem Gesamtzustand – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause mit eigenem Gartenanteil nahe des Maschsees.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.