Historischer Charme trifft modernes Wohnglück – Ihr neues Zuhause in Friedrichsthal

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Friedrichsthal präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das dank seiner großzügigen Raumaufteilung auch hervorragend als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Auf einem ca. 1.808 m² großen Grundstück (nach Teilung) bietet die Immobilie nicht nur reichlich Platz zum Wohnen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich durch Nebengelass und weitläufige Grünflächen.

Das ca. im Jahr 1910/1911 errichtete Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise. Es ist voll unterkellert und wurde zwischen Mitte der 1990er-Jahre und 2005 umfassend saniert. Auch nach 2005 wurde das Objekt stets weiter modernisiert (u.a. Gastherme 2023, Badsanierung EG 2025). Dabei blieb der historische Charme des Hauses erhalten: originale Holzböden, massive Holztüren, ein alter Kachelofen sowie sichtbare Holzbalken unterstreichen den Altbaucharakter und verweisen auf die Bauweise eines traditionellen Fachwerkhauses. Somit verbindet das Haus die Ausstrahlung eines historischen Altbaus mit solider Substanz und zeitgemäßen Ausstattungsstandards.

Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer auf 3 Etagen zur Verfügung, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das ca. 1.808 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Freizeitgestaltung oder eine mögliche weitere bauliche Nutzung. Das vorhandene Nebengelass eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Werkstatt, Abstellflächen, als Platz für Hobbys oder als Wellness-Oase.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung, während Pendler die schnelle Verbindung nach Berlin genießen – ob mit dem Auto über die B96 oder per Bahn in rund 30 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof.

Lage: Idyllische Lage in Friedrichsthal - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.