3-MFH mit 5 Garagen und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Sackgassenlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Steinebach an der Sieg.
Das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Mieterstruktur sowie interessantes Entwicklungspotential. Es eignet sich gleichermaßen als renditestarke Kapitalanlage wie auch zur teilweisen Eigennutzung. Das Wohnhaus wurde 1998 umfassend umgebaut, erweitert und in großen Teilen saniert. Darüber hinaus wurden 5 Garagen errichtet. Zusätzlich stehen 2 Stellplätze mietfrei zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche von rund 280 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 91  m² große Wohnung, die seit 2023 zuverlässig vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 500 € erzielt. Sie verfügt über eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein helles Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit rund 112  m², die seit 2019 an ihre Mieter vergeben ist und monatlich 550 € Kaltmiete erwirtschaftet. Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad bietet diese Einheit eine große überdachte Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 77  m² wird zum 1. November 2025 frei. Es umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Balkone, die noch nachgenehmigt werden müssten und in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurden. Die Einheit ist zur Zeit für 500 € netto kalt pro Monat vermietet.

Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, die aktuell monatlich 180 Euro an Mieteinnahmen generieren. Insgesamt beläuft sich die Jahresnettokaltmiete damit auf 20.760 €, wobei durch die anstehende Neuvermietung der Dachgeschosswohnung weiteres Potenzial besteht. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 1.055 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum bietet und die Wertigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Dieses Dreifamilienhaus stellt eine solide und zugleich zukunftssichere Investition dar. Mit seinen stabilen Einnahmen, den gepflegten Wohneinheiten und der Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen oder neu zu vermieten, eröffnet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.