Schöne 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², die durch eine gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen eröffnet.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und punktet mit viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten. Hier gelangen Sie auch auf den großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein – dieser Balkon bietet Ihnen den idealen Rückzugsort im Freien.

Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl als Kinderzimmer, als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer, sodass diese Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien ist.

Ein schon modernisiertes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier können Sie mit einer erfrischenden Dusche abschalten. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das für Ihre Besucher nützlich ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Für einen mühelosen Zugang zur Wohnung sorgt der top-modernisierte Aufzug, der Sie bequem in die 4. Etage bringt und Barrierefreiheit gewährleistet.

Besonders erwähnenswert ist der im Innenhof befindliche kleine Spielplatz sowie die stets gepflegte Grünanlage, die die ideale Umgebung für Familien mit Kindern schaffen. Zudem gehört ein separater Stellplatz zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.