Bezugsfreies, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Lage

Dieses bezugsfreie, großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 149,13 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet mit insgesamt fünf Zimmern sowie zusätzlichen Nutzräumen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.

Das Kellergeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei Hobbyräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie den Heizungsraum. Hier ergeben sich ideale Voraussetzungen für Gäste, Hobbys oder als separater Arbeitsbereich.

Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter das geräumige Wohnzimmer, das direkt an eine große Terrasse angrenzt und so den Zugang zum Garten eröffnet. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere große Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, sodass insgesamt drei Bäder im Haus vorhanden sind – ein besonderes Plus für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren nicht modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Das Grundstück umfasst 606 m² und bietet mit einer großen Terrasse, zwei Außenstellplätzen sowie einem Garagenstellplatz ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Mit entsprechender Modernisierung können sich neue Eigentümer hier ein individuelles, modernes und familienfreundliches Zuhause schaffen.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.