Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und inkl. Tiefgaragenstellplatz in Köln-Ehrenfeld

Im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld präsentiert sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie ihre zentrale und zugleich ruhige Lage.

Der Eingangsbereich bietet mit einem smart gestalteten Flur genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der dank der bodentiefen Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Ein praktischer Abstellraum, in dem sowohl die Waschmaschine als auch Alltagsutensilien Platz finden, ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion. Das Schlafzimmer ist ein heller, gut geschnittener Raum mit bodentiefem Fenster, der genügend Stellfläche bietet.

Die Wohnung ist auf dem neuesten Stand und verfügt über eine Fußbodenheizung. Energetisch befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand und erreicht die Klasse A. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 750 € monatlich. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 100 € vermietet, sodass sich eine jährliche Nettokaltmiete von 10.200 € ergibt. Die Mieterin lebt seit 2017 in der Wohnung, eine Mietanpassung wurde bislang nicht vorgenommen – hier bietet sich weiteres Potenzial. Alternativ eignet sich die Wohnung auch ideal zur Eigennutzung und kann aufgrund des sehr guten Zustands kurzfristig bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 144 €, davon sind rund 93 € auf den Mieter umlegbar.

Die Lage ist optimal: In wenigen Minuten erreicht man die Kölner Innenstadt, die beliebte Venloer Straße liegt direkt vor der Tür. Auch die Autobahnanbindungen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Postfiliale in max. 2 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.