Bezugsfrei ab sofort! Maisonette höhe Mögeldorfer Plärrer!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – im grünen und gleichzeitig citynahen Mögeldorf – präsentiert sich diese charmante Maisonette-Wohnung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Hier verbinden sich ruhige Nachbarschaft, beste Anbindung in die Innenstadt sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Parks, Sportvereinen und Restaurants.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten 10-Parteien-Hauses und umfasst rund 82 m² Wohnfläche. Durch den gut durchdachten Grundriss entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im unteren Bereich befindet sich das helle Wohnzimmer, das aktuell durch eine eingezogene Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt ist – ideal für ein separates Büro . Auf Wunsch lässt sich die Wand unkompliziert wieder entfernen. Ebenfalls auf dieser Etage: die Küche sowie ein praktischer Abstellraum.

Im oberen Bereich erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Stellfächen für Schrank, Bett & Co. sowie das Highlight der Wohnung – ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das viel Komfort bietet.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz.

Fazit:
Eine Maisonette-Wohnung mit Charme, tollem Grundriss und großem Potenzial sei es zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger aufgrund sehr guter Vermietbarkeit – mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.