Modernisiertes MFH mit 5 Einheiten in Top Lage Kurpark - Am Obenberg

Stilvolle Jugendstilvilla in Kurparknähe – Wohnen im gehobenen Ortsteil Obernberg

Inmitten des begehrten Stadtteils Obernberg, in direkter Nähe zum idyllischen Kurpark, befindet sich diese außergewöhnliche Jugendstilvilla mit insgesamt 5 hochwertig modernisierten Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt – ruhig, grün und dennoch hervorragend verkehrsgünstig angebunden.

Die Villa besticht durch ihren historischen Charme und die aufwendige, stilgerechte Sanierung. Die klassische Jugendstilarchitektur wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten und mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Sämtliche Wohnungen und Bäder wurden umfassend modernisiert, wodurch ein hochwertiges Wohnambiente mit historischem Flair entstanden ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Nachbarschaft und einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Spaziergänge im nahegelegenen Kurpark, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ein Objekt, das durch seine einzigartige Kombination aus Geschichte, Komfort und Lagequalität überzeugt.

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie in Bad Salzuflen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1914 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 durchgeführt.

5 Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern sind Teil der Immobilie auf ca. 458 m² Gesamtfläche. Für viel Komfort im Alltag sorgt die gehobene Ausstattung.
Der Fußboden ist überwiegend mit Echtholz ausgelegt.
Die unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten lassen sich sowohl teilweise als auch vollständig vermieten.

Der Außenbereich umfasst 4 Balkone sowie ein ca. 605 m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen auf dem Grundstück 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation.

Das Objekt ist denkmalgeschützt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.