Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Garage in Ingolstadt OT Mailing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Ingolstädter Ortsteil Mailing. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Hobby und Beruf.

Eine ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1958 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. 1993 wurde das Objekt um einen Anbau und die Terrasse inkl. dem beheizten Wintergarten erweitert. Die Terrasse und der Wintergarten wurden zudem auch unterkellert. Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, wird aber zu Mai 2026 frei verfügbar sein.

Die rund 165 m² Wohnfläche sind mit 7 Zimmern auf 2 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Daneben sind 2 Badezimmer aus den 80er Jahren mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC von 1993 Teil der Immobilie. Die große Raumvielfalt in Ihrem Zuhause gibt Ihnen die Freiheit, Hobbys und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. 2024 wurde ein neuer Kaminofen verbaut. Ein Glasfaseranschluss gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 105 m² und besticht durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einem beheizten Wintergarten. Ein gemütlicher Kaminofen (2024) sorgt hier in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 60 m² zur Verfügung – inklusive Balkon, welcher 2013 renoviert wurde. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Ein Highlight ist der große Garten mit Gartenhäuschen und Brunnen auf dem ca, 583m² großen Grundstück – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende. Die Immobilie ist komplett umzäunt und verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Eingangsbereich.

Ein im Anbau von 1993 befindlicher ehemaliger Fahrschulraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang und eigenem Gäste-WC eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich.

Der großzügige Keller mit Partykeller und Werkstatt, sowie das teils ausgebaute Dachgeschoss bieten Platz für weitere Stau- und Nutzfläche.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Mailing – einem familienfreundlichen Ortsteil mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage – perfekt für Familien, Selbstständige oder als Kapitalanlage mit Perspektive.

Lernen Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennen! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage: Attraktive Lage in Ingolstadt mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.