Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve und Mietsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Hildesheim vereint stabile Mieteinnahmen mit interessantem Entwicklungspotenzial und bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Anlageobjekt mit langfristigen Perspektiven zu erwerben.

Das Denkmalgeschütze Ensemble umfasst insgesamt ca. 1.665 m² vermietbare Fläche, davon rund 859 m² Wohnfläche sowie ca. 806 m² Gewerbefläche. Die Wohnnutzung verteilt sich auf acht großzügig geschnittene Wohnungen im Vorderhaus, während sich im Hinterhaus drei Gewerbeeinheiten befinden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 93.100 € und bietet aufgrund der derzeit moderaten Wohnraummieten von durchschnittlich lediglich 6,04 €/m² erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Insbesondere im Wohnbereich eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, die Erträge sukzessive an das lokale Mietniveau anzupassen und die Rendite nachhaltig zu optimieren.

Die Wohnungsstruktur überzeugt durch langfristig gut vermietbare Grundrisse:

2 x 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 94 m² im Erdgeschoss
4 x 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 119 m² im 1. und 2. Obergeschoss
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 94 m² im Dachgeschoss

Zusätzliche Wohnqualität schaffen die neu errichteten Südbalkone an den Wohnungen vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über eigene Gartenanteile, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. In allen Wohnungen wurden die Bäder in den letzten Jahren erneuert.

Alle Wohnungen sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet. Jeder Einheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Weitere Kellerräume werden bereits als Lagerflächen genutzt und generieren zusätzliche Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, drei Garagen sowie drei Stellplätze.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Mit einer lichten Höhe von ca. 3,5 Metern und bereits vorhandenen Anschlüssen eröffnet sich hier weiteres Ausbaupotenzial. Denkbar sind sowohl die Erweiterung einer bestehenden Wohnung, als auch die Schaffung eines separaten Apartments. Diese Reserve bietet die Möglichkeit zusätzlicher Mieterträge und einer nachhaltigen Wertsteigerung des Objekts. Zusätzlich generieren Sie weitere Einnahmen, dank einer verbauten PV-Anlage.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sichern die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Für zusätzliche Zukunftssicherheit sorgen moderne Ausstattungsmerkmale wie ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie die kontinuierliche Pflege des Gebäudebestandes.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.